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有关《房子》的话题……2012年3月3日遥寄两会话语  

2012-03-04 21:09:49|  分类: 特别关注 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 第1个话题:房价的是非

作为《商品房》、《别墅》的房价到底每平方米应该卖多少钱??在这《商品房》的销售价格上,政府的职能机构《物价局》为何无做为????目前的政府调控措施能否达到预期的目的?

作为《经济适用房》,仅从福州市来讲,据说每平方米3800元。请问有多少真正符合购房条件的人会去申请?有多少人可以不当《房奴》而购这“有限产权”的《经济适用房》???

 

第2个话题:《经济适用房》使用若干年之后可以上市转卖、包括机关单位的“房改房”转卖,是什么人从中渔利???

《经济适用房》和《房改房》只有内部回收转让!!!方显公平!!!

 

第3个话题:《公租房》和《廉租房》是否有区别?

公租房、廉租房的动态管理真得很难吗???

在福州的老城区域之内的老式《公租房》内到底还有多少《城市贫民》在居住?又有多少户是“空关”??难道是《公租房》也存在着《继承权???》。

城市贫民也有资格申请《公租房》,退旧租房、搬进新公租房,这样才更方便旧城旧房改造。

 

笫4个话题:《新房交付使用》

 房子建成之后的“单体验收”、“综合验收”问题到底归谁负责???现状是所谓验收合格的房子是问题多多,是否也该建立《问责制》??谁签字、由签字人负责连带相关建筑质量问题的赔偿事项!!!验收这一关也走“市场化”,那么请问相关政府职能机构的公务员在做什么???建议今后新房交付使用时必须张贴政府职能机构质检合格公告。

 

第5个话题;《产权证》的颁发

建议按《商品房》和《经济适用房》的类型分类予以不同颜色制作,以示区别。

在商品房往宅小区内、商品房的购房者即业主们享有小区内公共产权的收益、支配权利。

而经济适用房的购房者对小区的公共设施如停车场地、商业店面、配套的学校、幼儿园、、社区活动场所等均无权益。只有在有限产权上明确了,才能方便日后的社区管理工作。

只有不同颜色的产权证,在将来有可能在“混合居住区域”之内不同级别的《业主》行驶不同的权益。

 

第6个话题:围绕着“房子”的相关管理问题

新建的住宅小区,非得要“物业管理”吗??

纵观“物业管理”这一新的行业发展30周年的风云变幻,現在该是总结经验教训的时候了。

新建的《商品房》含《别墅》住宅区域,可以提倡实行“物业管理”的模式,让已经“富了的有钱人”《花钱买服务》。

然而新建成的《经济适用房》和《公租房》、《廉租房》住宅小区根本不适合民营、私人组建的物业服务企业来管理。建议以《社区居委会》的形式来“自冶”,该区域内的绿化、保洁、排污管道等纳入政府的市政管理之中,机电设备管理聘请专业公司维护保养,治安管理方面名正言顺地归属地公安派出所、社区警务室负责。当然也不排除政府出资“购买公益岗位”为新建经济适用房、公租房、廉租房小区实施管理与服务。

 

第7个话题:新房的《公共维修基金》

无论是《商品房》还是《有限产权的经济适用房》,在交付使用时都是《新房子》,新房子的建筑质量不是都有“质保期”吗?在“质保期内”就强制缴“公共维修基金”的后果是什么??又要新增加政府部门机构、增加公务员编制!!!作为购房者缴得开心吗??

《公共维修基金》原本就是新房质保期满之后才能使用,而且是按栋分户来分摊公共设施的维修费用,等该住宅区域的房子、设施损坏时再凑集也来得及。

而对房地产开发商而言,政府部门为什么无法强制执行《建筑质量保证金》的收缴???

对开发商不强制执行《建筑质量保证金》的收缴,而对购房者在申办产权证时却强制要消费者去缴《公共维修基金》,面对这一块“大蛋糕”不知诱惑了多少人????开发商为了逃避而行贿,监管人员监守挪用……。

 

第8个话题:新房的电梯年度安全检测

首先要搞清楚;负责电梯年度安全检测的机构是什么性质?是政府职能机构还是“行业自冶的企业”?

福州市在2003年之前,每部电梯的年检费用开得发票是“行政收费”300元。之后涨价为基本费6层600元,每增加一层层高为50元。以18层高电梯为例;18减6得于12、12层乘以50元即600元,再加基本费6层600元;合计为1200元。这电梯年度检测费用收得合理吗???这检测费用到底是由使用者买单还是由管理企业买单??

 

第9个话题:控制和识别购房与投资行为,

其实很简单,那就是交房入住时就必须向辖区警务室申报户籍迁入。

新房入住与户籍管理问题无论是否符合当地户籍管理政策、先受理统计。依据相关规定分门别类予以入户。没有申请户籍申报的新房主人就有可能是“投资行为”。

 

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